众筹买房 1000元就可投资别墅

　　1000元购买中信御园的独栋别墅”，6月17日下午东莞某本土互联网平台推出了“房宝宝”房地产众筹产品。“房宝宝”产品的初衷是，通过众筹模式形成的规模效应和议价能力，帮助普通投资者参与到房地产投资中去，得以分享房地产市场发展的红利。由于该类产品在国内尚属首创，业界对其发展前景的判断各有异同。　　
　　众筹目标1491万元买别墅　　
　　17日下午3时，东莞本土互联网平台团贷网在其官方网站上线了“房宝宝”产品，并推出了第一期中信御园别墅众筹，众筹目标1491万元。截至记者发稿时，该众筹标的达成率58.09%，吸引了146位投资者参与，金额866.1万元。　　
　　“以第一期中信御园别墅为例，众筹最小单位是1000元，总份数是14910份，也就意味着投资者最少出资1000元，就可以参与到中信御园别墅众筹中。”团贷网CEO唐军介绍。退出机制方面，根据团贷网的设计，持有房产期限不超过3年，产品运行过程中由所有投资者投票决定退出时间，投资者也可以中途进行房产投资份额协议转让。
　　
　　唐军介绍，为了确保投资者资金的安全，此次中信御园别墅众筹产品引入了资产管理方东莞市浩全实业投资有限公司，并在中国建设银行鸿福支行开设了专门项目银行账号，由银行作为账号监管机构，此外还由东莞市联胜担保有限公司作为项目担保机构。　　
　　众筹产品不承诺预期收益　　
　　记者注意到，房宝宝第一期中信御园别墅众筹产品，其标的的价格是22713.77元/平方米(含预期税费)，相当于中信御园别墅原价的7折，“我们一下子同中信御园签了18套独栋别墅，并缴纳了定金，这样的低价不是每个人都能拿到的。”唐军表示。
　　
　　中信御园销售代理方向记者证实，确实与团贷网合作了此项目，推出一手独栋别墅房源，但并没有透露别墅的总价，以及双方合作的更多细节。　　
　　“产品能不能为投资者赚钱，直接取决于未来中信御园的房价是否会涨，以及能涨多少。”唐军强调，是否投资这个“房宝宝”产品，由投资者自主决策，“我们不会给投资者承诺收益率。”
　　
　　律师说法：　　
　　众筹来的钱需要监管
　　
　　“众筹模式在法律上并没有障碍，而且房宝宝这个产品的众筹资金由第三方监管和托管，因此也不存在非法集资的可能。”康达律师事务所一位陈姓律师分析，房宝宝这个产品如果存在风险，就是委托方的道德风险，“众筹来的钱怎么用，需要监管。”
　　
　　针对这一问题，团贷网方面回应称，在风险防控方面，团贷网为房宝宝这一房地产众筹产品设计了一套措施，投资者的资金全部通过团贷网在财付通设立的托管账户进行监管操作，房产购入和卖出资金也是在指定银行设立的资金定向监管账户内委托保管。
　　
　　新闻背景　　
　　众筹模式在东莞　　
　　众筹模式在全国各地风生水起。在东莞，也有一些尝试。如2012年，风靡全国的众筹模式“很多人咖啡馆”在东莞一呼百应，共有141人参股，每股2000元，共筹得62.5万元。今年2月，东莞市电子商务协会的部分会员企业老板，共同发起了建立O2O互联网主题咖啡吧的倡议。这个倡议很快得到了很多人的响应，短短一个月内，项目便募齐了100万元的投资。这次，众筹买房，目标是筹集资金1491万元，金额更大，或许也将面临更多挑战。