中航地产《城筑》11月刊：房贷新政能否让楼市触底反弹？

在2014年三季度的最后一天，央行联合银监会突然为楼市打了一针兴奋剂——发布了被业内称为“央四条”的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。新政一出，再次引发了各方对楼市的高度关注，尤其是新政中关于下调贷款利率下限和放松首套房的认定标准的条例，更是被部分业内人士认为是2008年以来最具力度的救市政策。

从限购的逐渐解除，到限贷的放松，逐渐强有力的行政干预手段对房企而言无疑是重大利好。时至今日，新政已实施了一月有余，成效渐显。有数jù显示，在房贷新政以及地方政fǔ不同程度松绑政策的推动下，主要城市成交普遍回升，42主要城市成交量达2416万平方米，环比上月增长12.6%，创年内最高水平。

不过，尽管这一轮的楼市刺激政策十分给力，但对于大多数房企来说，四季度仍然面临着非常大的去库存压力。那么，房贷新政能否成为房市回暖的转折点？房企又应该如何充分利用此轮重大利好？本期将编发一组业内人士的观点，探讨房贷新政对楼市的影响，以及其带来的机遇挑战。